Venta con alquiler garantizado

KATEGORA SENIOR FINANCE ofrece la Venta con Alquiler Garantizado del hogar de las personas mayores para que disfruten de su casa de toda la vida y de su dinero al mismo tiempo.

También conocida como Sale & Leaseback en los países anglosajones, la Venta con Alquiler Garantizado es una solución a medida para las personas mayores que poseen una vivienda pero que quieren o necesitan mejorar su situación financiera.

En KATEGORA SENIOR FINANCE, como intermediarios, facilitamos que los propietarios de una vendan la propiedad a un inversor pero sin dejar de disfrutar de la misma; y es que junto con la venta de la vivienda se realiza de forma simultánea un contrato de alquiler con el nuevo comprador.

Así, el propietario de la vivienda obtiene una inyección de liquidez a la vez que sigue viviendo en su hogar de toda la vida.

Y todo con total confidencialidad y garantía ya que la tasación se realiza por un experto independiente a precios de mercado y los contratos se firman ante notario y se le elevan a público para que comprador y vendedor estén siempre tranquilos.

SI USTED SE DECANTA POR LA VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO DEBE TENER EN CUENTA
  1. Que está vendiendo el 100% de su vivienda al comprador y, por tanto, va a percibir el precio total establecido para dicha operación: un tasador independiente marcará el valor de la vivienda para no caer en valoraciones de las partes.
  2. Que el comprador de su vivienda se convertirá de forma automática en su arrendador. Y que usted, como inquilino, deberá abonar mensualmente la renta de alquiler pactada: el importe de dicha renta se establece en base a las condiciones de la rentabilidad pactada, que corresponde a un porcentaje del precio de venta de la vivienda, y por un periodo mínimo de 5 años. Si quiere más información haga click aquí.
  3. Pese a que no hay unos requisitos específicos en cuanto a las características de la propiedad para que sea susceptible de venta con alquiler garantizado, actualmente el planteamiento de KATEGORA SENIOR FINANCE está orientado fundamentalmente a personas mayores de 65 años que desean conseguir un importante capital con la venta de su casa y a la vez mantener la utilización de la misma.
  4. Que la venta se realizará con total discreción y confidencialidad ya que, a diferencia de las inmobiliarias, no hacemos difusión pública de la venta de la vivienda.
  5. Por ahora, además, está limitado a viviendas en el centro de Bilbao y a zonas “Premium” del Gran Bilbao por ser más interesantes para los posibles inversores.

 

VENTAJAS DE LA VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO DE KATEGORA SENIOR FINANCE
  1. Planificar su futuro contando con el efectivo obtenido al hacer efectiva la venta de su vivienda sin renunciar a su uso. Podrá disfrutar de todas las ventajas de obtener unos elevados ingresos con los que incrementar su calidad de vida y sin modificar su residencia, ya que permanecerá en su casa de siempre con todos los derechos que le asisten como inquilino.
  2. Liberarse de gastos generados por su vivienda, ya que dejará de abonar para siempre los recibos del IBI, las cuotas de la Comunidad de Propietarios y el Seguro del continente de la vivienda. En cuanto a los gastos propios de la vivienda, la Persona Mayor sólo tendrá que pagar los recibos de los suministros de la casa (luz, gas, agua, etc.).
  3. Una fiscalidad favorable para el vendedor: Para la venta del inmueble se puede beneficiar de la excelente fiscalidad del Lease Back para los mayores de 65 años de Bizkaia, ya que la plusvalía generada por la venta de su vivienda habitual, está exenta la tributación en su declaración de Renta (IRPF) hasta 400.000€ de ganancia patrimonial (precio de venta-valor mínimo atribuible) y el resto iría a la base del ahorro, y tributaría según escala desde el 20%. Por poner un ejemplo: para una vivienda tasada en 500.000€ en el centro de Bilbao, si el Valor mínimo atribuible es de 400.000€ la ganancia sería de 100.000€. Al ser la ganancia inferior al mínimo de 400.000€ hay que declarar la venta en IRPF, pero indicando que está exento de tributación.Como vendedor de su vivienda, la Persona Mayor tendrá que pagar exclusivamente el Impuesto de Plusvalía Municipal. Este impuesto se consulta antes de la venta en el Ayuntamiento correspondiente.
  4. Fiscalidad para la nueva situación como arrendatario: Asimismo, existe una deducción para los inquilinos, de tal forma que los contribuyentes que satisfagan cantidades por el alquiler de su vivienda habitual podrán aplicar una deducción del 20 % de las cantidades satisfechas en el período impositivo, con un límite de deducción de 1.600 euros anuales.Sólo tendrá que pagar un impuesto por el nuevo arrendamiento que se establece, si bien la cuantía de este impuesto es muy pequeña y se paga en el mismo momento en el que se registra el alquiler en el Registro de la Propiedad en la ficha de la propiedad vendida.
  5. Eliminamos la incomodidad de la multitud de visitas que se producen durante un proceso de venta con inmobiliaria.
  6. Con total discreción y confidencialidad ya que, a diferencia de las inmobiliarias, no hacemos difusión pública de la venta de la vivienda.

 

 

GARANTÍAS DE LA VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO DE KATEGORA SENIOR FINANCE

Las garantías que existen para una Persona Mayor en la transmisión de una vivienda en régimen de Venta con Alquiler Garantizado son plenas ya que se realizan con absoluta transparencia y dentro de una total legalidad:

  1. La venta se formaliza en una Escritura Pública de Compraventa ante Notario, inscribiéndose la misma en el correspondiente Registro de la Propiedad.
  2. El importe total de la compraventa se recibe íntegro en el momento de la firma en Notaría.
  3. El Contrato de Alquiler, que se establece de forma simultánea a la compraventa, se eleva también a público, quedando inscrito igualmente en el Registro de la Propiedad, lo cual garantiza a la Persona Mayor, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 13.1. LAU), que ni el comprador, ni aquellos que pudieran tener derechos futuros sobre esa propiedad, pueden rescindir el contrato de alquiler ni modificar sus condiciones.
  4. El Contrato de Alquiler queda redactado por nuestros Abogados especializados en este tipo de operaciones que garantizan su fidelidad a las exigencias de la LAU, velando permanentemente por sus intereses. Asimismo, se cumplimentan todas las exigencias legales: liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y depósito de la fianza establecida ante los Organismos autonómicos pertinentes. Art 6 de la Norma Foral 1/2011 de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y 12.2.e: “En los arrendamientos servirá de base la cantidad que se corresponda con la renta media mensual que deba satisfacerse durante el período de duración del contrato. “

 

Llámanos al944 245 378o te informamos:
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